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廣州荔灣區越秀區房屋買賣合同法律咨詢 合同前后條款不一致咨詢

廣州房屋買賣合同前后條款約定不一致怎么辦？

  律師解答：在房屋買賣合同中，由于缺乏專業指導或缺少必要的注意，往往簽訂了內容前后矛盾的合同。開始雙方都沒有注意，但一旦履行過程中發生了爭議，雙方對合同理解就發生很大偏差，互相都認為對方違約。此時對合同內容如何理解，就非常關鍵。

  有幾項原則可以幫助我們理解合同的適用：

一、補充協議的效力優于合同本身

補充協議不是房屋買賣合同必須的，但一旦簽訂補充協議，那說明這對房屋買賣雙方來說是非常重要，且必不可少的。因此補充協議與合同本身有一樣的效力；如果補充協議和合同本身條款內容有沖突，補充協議的效力優于合同本身。比如現在很多買賣雙方會做低房價，在補充協議中體現了房屋的真實價格或差價，如果發生爭議，買方不愿意多支付差價，則此時當然要以補充協議為準，買方需向賣方支付真實的房屋成交價。

二、合同中的補充條款效力優于合同的普通條款

在《廣州市房地產買賣合同》的標準文本中，大部分為推薦的格式合同，少部分為空白的補充條款，由買賣雙方自行商定。因此在補充條款中，更能體現房地產買賣雙方的真實意愿。同樣補充條款與合同的普通條款有同樣的法律效力；如果補充條款與普通條款約定不一致的，補充條款的效力優于普通條款。比如買賣雙方在2016年3月30日簽訂買賣合同時，在普通條款中約定：房屋買賣雙方需于2016年4月20日前至房產交易A中心辦理轉讓過戶手續。而在補充條款中又約定：于簽訂買賣合同后30個工作日內辦理轉讓過戶手續。顯然普通條款和補充條款約定的轉讓過戶的后期限是不一致的，應以補充條款為準。

三、簽訂時間在后的合同效力優于簽訂在前的合同

這一點很好理解，前面簽訂的合同代表了當時房屋買賣雙方的合意，而之后，雙方可以經過協商，改變或增加合同中的部分條款。簽訂在后的合同表達了目前房屋買賣雙方的合意。應該說兩份合同都有法律效力，如果內容相互沖突，則后面的合同約定可以推A翻前面的合同約定。

四、以房屋買賣雙方的真實意思表示為準

這是一個基本的原則。前面的幾項原則，歸根結底都適用于此條。合同制訂過程中，可能會有筆誤、校對不仔細的地方，當無法用前述幾項原則解釋時，只要考量哪一項才是雙方的真實意思表示，如果發生爭議，要結合合同的交易習慣、其他協議和合同履行過程中的細節以及證人證言等綜合判定。

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